【答疑解惑】福建省税务局解答境外小我私家出租境内的不动产应根据9%还是5%计征增值税等3个跨境增值税问题
答：凭据《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件1《营业税改征增值税试点实施措施》划定：“第一条在中华人民共和国境内（以下称境内）销售服务、无形资产或者不动产（以下称应税行为）的单元和小我私家为增值税纳税人应当根据本措施缴纳增值税不缴纳营业税。
【答疑解惑】福建省税务局解答境外小我私家出租境内的不动产应根据9%还是5%计征增值税等3个跨境增值税问题
答：凭据《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件1《营业税改征增值税试点实施措施》划定：“第一条在中华人民共和国境内（以下称境内）销售服务、无形资产或者不动产（以下称应税行为）的单元和小我私家为增值税纳税人应当根据本措施缴纳增值税不缴纳营业税。
1.香港企业在香港为境内企业署理报关境内企业是否需要代扣代缴增值税？
答：凭据《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件1《营业税改征增值税试点实施措施》划定：“第六条中华人民共和国境外（以下称境外）单元或者小我私家在境内发生应税行为在境内未设有谋划机构的以购置方为增值税扣缴义务人。
财政部和国家税务总局尚有划定的除外
摘自2020年11月11日福建省税务局《2020年10月12366咨询热点难点问题集》
答：凭据《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号) 第二十条划定：“境外单元或者小我私家在境内发生应税行为在境内未设有谋划机构的扣缴义务人根据下列公式盘算应扣缴税额：
第二十条境外单元或者小我私家在境内发生应税行为在境内未设有谋划机构的扣缴义务人根据下列公式盘算应扣缴税额：
因此香港企业在香港为境内企业署理报关不属于完全在境外发生的服务境内企业应代扣代缴增值税。
2.境外小我私家出租境内的不动产应根据9%的税率还是5%的征收率计征增值税？
应扣缴税额=购置方支付的价款÷（1+税率）×税率”
摘自2020年11月11日福建省税务局《2020年10月12366咨询热点难点问题集》
第十三条下列情形不属于在境内销售服务或者无形资产：
应扣缴税额=购置方支付的价款÷（1+税率）×税率”
因此如境外小我私家在境内未设有谋划机构出租境内的不动产应根据9%的税率计征增值税 。
3.境外小我私家转让境内的不动产计征增值税时是否可以扣除原值？
（一）境外单元或者小我私家向境内单元或者小我私家销售完全在境外发生的服务。……”
应扣缴税额=购置方支付的价款÷（1+税率）×税率”
因此境外小我私家转让境内的不动产应根据上述公式计征增值税不行以扣除原值。
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