全国政协开会专家、学者、房企辩论房地产宏观调控政策，主要是给年底中央经济工作会议托建议，这解释新一轮中央房地产调控新政将要筹划实施，时间点在年底中央经济工作会议或2014年3月国务院政府工作报告前后。亚太城市房地产研究院院长谢逸枫在拒绝接受《证券日报》记者独家采访时回应，会议释放出来2014年房地产调控不放开的信号，意味著房地产调控政策不会沿袭。每到年底对于房地产政策南北的辩论都会引发一轮高潮，随着地方版调控政策的相继实施，新一轮调控思路渐渐浮出水面。

华远地产董事长任志强指出，新的调控政策不应把原先的错误政策都中止，还包括二套房的容许、户籍制度容许，特别是在是指出增税可以解决问题房价问题的错误。他指出，不应新的定义二套房，未来如何切断住房市场需求的提高渠道也将沦为下一步调控的一部分。考虑到楼市分化与供需不均衡及房价陷于调控预期怪圈等问题，2013年中央房地产调控政策与地方政府继续执行政策会解散，在2014年会继续执行。

但中央不会加以修正与完备，渐渐代替过去的调控政策。谢逸枫分析指出，2014年调控思路不会在六个方面展开调整，一是调控手段上，市场手段与经济手段将代替行政手段，金融手段与法律手段为补足。二是调控适用性上，房地产调控不做一刀切，因地制宜。

三是调控目标上，转变以价格调控为目标改以供求关系。四是调控方向上，以创建完备房地产调控长效机制，调控周期性代替频密性。五是调控趋势上，以市场化作为最后归属于点。

六是调控思路上，转变过去以木栅居多的调控思路，调整为以疏居多的思路。中国房地产学会副会长陈国强也回应，与北京、上海等一线城市有所不同，三线城市房地产市场所面对的主要问题是库存量过低，必须消化，这同北京、上海等地的供应严重不足是两种性质的问题，必须采行有所不同措施。

调控政策减少适用性，仍然一刀切不仅可以减少地方自主性做有的放矢，对于房地产企业也是一种维护。穆迪近日公布报告称之为，由于近期南京、杭州、沈阳、长沙、厦门、南昌、福州和西安等8个二线城市的政府陆续实施目的减少住房供应和掌控房价的调控政策，将对在这些城市有根本性业务的开发商具备负面的信用影响。

因为放宽调控措施不会在未来的3至6个月减少对住房的市场需求。购房者不会偏向于增加买方，等候措施的影响更加明晰时再行做到要求，这将减少开发商的销售额和价格快速增长，同时也不会减少其利润率。

鉴于今年一线城市房价同比、环比涨幅较小，这一趋势在明年初还将之后维持，预计2014年一季度房价涨幅会见覆以，随后房价同比、环比增幅速度不会回升，一线城市明年基本上将道别上涨的态势，楼市将有所降温。谢逸枫回应。

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